«Тайгета» — проект двухэтажного каменного дома под ключ

250м²

От 13 900 000 ₽

Каменный дом

Рассчитать стоимость Планировки ВИЗУАЛИЗАЦИИ Детали

Планировки по этажам

Общая площадь дома
250 м2
Площадь террас/балконов/навесов
29 м2
Этажей
2
Количество комнат
5
Количество санузлов
3
Ширина
23,23 м
Длина
8,41 м
Стоимость
от 13 900 000 ₽

Что включено в стоимость

Проектирование

Общая площадь

250 м²

Этажность

Двухэтажный

Высота потолков

2,2-3,4 м

Внесение изменений

В планировку дома, не затрагивая конструктивные элементы несущих стен

Проектная документация

Для получения разрешения на строительство

Проект не требует доработок и дополнительных расходов

Мы сразу закладываем оптимальную площадь, высоту потолков и прочие аспекты. Вам не придётся включать лишние расходы в смету, как это часто случается при строительстве

Фундамент

Включает устройство утепленной монолитной железобетонной плиты толщиной 300 мм

Земляные работы

Разработка, планировка и ручная доработка котлована с вывозом грунта

Коммуникации

Прокладка труб для канализации, водопровода и электрокабеля на этапе подготовки фундамента

Подготовка основания

Устройство подстилающих слоев из песка (300 мм) и щебня (100 мм) с послойным трамбованием и геотекстилем

Гидроизоляция

Укладка профилированной мембраны Planter Standard

Монолитная плита

300 мм. Изготовление арматурного каркаса, монтаж опалубки, заливка бетона B25, утепление торцов экструдированным пенополистиролом (ЭППС) 50 мм

Логистика

Доставка и разгрузка всех материалов, включая арматуру, бетон и пиломатериалы

Стены

Включает возведение коробки дома из керамических блоков с монолитными элементами

Кладка

Наружных стен (380 мм), внутренних несущих (250 мм) и перегородок (120 мм) из керамических блоков Porotherm на кладочный раствор. Кладка вентшахт и колонн из полнотелого кирпича

Армированные пояса и перемычки

Устройство монолитных железобетонных перемычек, армопоясов (ригель-балки) и плит перекрытия, утепленных с внешней стороны ЭППС 100 мм. Установка перемычек из металлического уголка

Перекрытия и лестница

Устройство монолитной железобетонной плиты перекрытия (200 мм) и лестницы

Дополнительно

Доставка и разгрузка материалов, включая доставку блоков шаландой

фасад

Комплексная многослойная отделка фасада с использованием облицовочного кирпича и дерева

Подготовка и утепление

Утепление откосов ЭППС 50 мм, грунтовка и выравнивание зон под плитку штукатуркой

Основная отделка

Облицовка фасада и пилонов керамическим кирпичом. Отделка зон над окнами и вентканалов керамогранитом

Декор и защита

Подшивка свесов и отделка части фасада планкеном из лиственницы. Установка флюгарок, молдингов и декоративного ограждения террасы

Дополнительно

Доставка и разгрузка материалов, включая кирпич, планкен и комплектующие

кровля

Устройство скатной кровли с покрытием из металлочерепицы

Основание

Монтаж чердачного перекрытия из сухой строганной доски с утеплением (200 мм минеральной ватой) и пароизоляцией

Стропильная система

Сборка стропильной системы из сухого пиломатериала с обработкой антисептиком

Кровельный пирог

Устройство гидро-ветрозащитной мембраны, обрешетки и контробрешетки

Покрытие

Монтаж металлочерепицы «Классик» и полного комплекта доборных элементов. Установка водосточной системы, снегозадержателей и вентиляционных выходов

Дополнительно

Доставка и разгрузка материалов

Окна и двери

Работы

Установка окон ПВХ и входной двери с выполнением паро- и гидроизоляции монтажных швов

Материалы

Окна ПВХ «SOFTLINE-70» в цвете «Белый/Антрацитово-серый».
Комплектация: антимоскитные сетки, отливы, подоконники.
Входная дверь.

Дополнительно

Доставка и разгрузка

Сроки и детали

Срок строительства

10 месяцев. За этот период реализуется фундамент, стены, крыши и окна. Срок отсчитывается с момента согласования проекта, сметы и оплаты по договору

Значимые и иные изменения проекта

Иные изменения в проект, в частности, в конструктивные элементы, вносятся за доплату

Бонусы и прочее

Камера онлайн 24/7 и таймлапс в конце строительства
Персональный менеджер
Прозрачный сметный расчет
Технадзор каждого этапа
Пробное бурение
Вынос границ земельного участка и дома кадастровым инженером после согласования проекта, сметы и оплаты по договору
Привязка дома на участке, осмотр возможности строительства
«Книга дома» по завершению строительства с возможностью добавлять информацию

Детали проекта

«Тайгета» – авторский проект от архитектурного бюро ТОТЕМ АрхЛаб. Двухэтажный дом 250 м² на небольшом участке застройки 23,23 × 8,41 м. Внутри – три независимых сценария под одной крышей. Керамоблок Porotherm с облицовкой кирпичом, акценты из планкена лиственницы, своя сауна.

Архитектурная идея проекта

В «Тайгете» архитектура выстроена вокруг трех непересекающихся потоков жизни:

Парадный поток – светлая гостиная с выходом на террасу, столовая, чистовая кухня.
Приватный поток – спальни на втором этаже, каждая с выходом к собственной гардеробной.
Поток восстановления – спа-зона с сауной, отдельная от повседневного быта.

Длина дома 23,23 м работает в пользу узких участков, где обычные «квадратные» проекты не помещаются. Облицовочный кирпич и планкен лиственницы дают фактурный контраст без визуального шума.

Преимущества проекта на 250 м² с сауной

Сценарий восстановления внутри дома. Сауна не пристроена в углу – это полноценная зона, отделенная от спален и общественной части. Не нужно идти «к соседям» или в баню на участке.
5 комнат – гибкое распределение. 4 спальни + кабинет, или 3 спальни + игровая + кабинет, или иначе под состав семьи.
Узкое протяженное пятно застройки. Подходит для участков, где нужна компактная посадка дома и максимум открытого пространства снаружи.
Каменный конструктив на десятилетия. Керамоблок Porotherm + облицовочный кирпич – низкая теплопроводность стен и долгий срок эксплуатации без капитальных ремонтов.

Адаптируем проект под конкретный участок: ориентацию террасы по сторонам света, виды из окон, подъездные пути, посадку с учетом узкого формата дома. Строим под ключ с фиксированной ценой в договоре. На несущие конструкции – гарантия 20 лет.

Сроки проекта

Средний срок строительства под ключ — 6 месяцев

Подготовка участка

2 недели

Фундамент

5 недель

Стены

8 недель

Крыша/кровля

4 недели

Окна/двери

3 недели

Купить строящийся дом в ипотеку

Проконсультируем вас по ипотеке

Ипотечный брокер ТОТЕМ АрхЛаб поможет подобрать самую выгодную ипотеку, расскажет про возможность снизить процентную ставку, сэкономить на комиссиях банка.